春种一粒粟，秋收万颗子。
今年初春，建行湖北省分行与省住房和城乡建设厅签订了《支持保障性住房金融合作协议》，协定未来5年内，合作向保障性住房建设和个人住房消费提供总额不少于500亿元的融资，其中建行筹措资金不少于300亿元，共同为保障性住房建设开辟多种融资渠道，全力助推我省保障性安居工程建设。
春华秋实。最新数据显示，截至9月30日，省建行为我省保障房融资总额达87.62亿元，支持保障房项目总建筑面积557.98万平方米、保障房57503套、支持13870户居民实现了安居，完成协议5年融资500亿元目标的17.52%，完成平均年度融资额100亿元的87.62%。
在今年国家货币政策稳健、央行不断收紧信贷规模的大背景下，省建行是如何克难奋进，让春天的“协议之花”，结出如此金灿灿的“金融秋果”?
昨日，记者走进省建行寻求答案。
迎难而上摸索金融产品创新
80年代初期，建行率先开办房改金融业务，在支持住房建设上积累了大量的经验，但由于相关配套政策仍处于摸索阶段，保障房项目金融服务面临一些新的障碍。在贷款主体、贷款期限等方面，与传统信贷产品相比差别很大。省建行要支持保障房建设，首先要从金融创新开始。
3月17日，合作协议签订后，省建行迅即抽调业务骨干，组成产品研发团队，根据国家“十二五”期间保障房建设的主要运作模式，认真研究市场实际情况，加强金融产品创新。
目前，该行已先后完成棚户区改造贷款和公租房贷款两个产品创新工作——棚户区改造贷款可用于前期拆迁、最长可达5年;公租房贷款期，为不超过借款人法定经营期限或存续期限。
这些创新产品与现有的经济适用房贷款、房地产开发贷款、理财融资、信托计划等形成产品组合，构成了完整的保障房金融服务产品系列。
项目对接预留规模优先支持
在创新保障房金融产品的同时，省建行和省、市住建部门一起，就“十二五”及今年保障性安居工程项目建设计划、建设方案、融资安排等多次磋商，形成初步的金融服务计划。
省建行明确提出保障房贷款不受房地产开发贷款规模限制，并根据对接项目情况，预留信贷规模，优先支持符合授信条件的保障房建设项目贷款需求，确保项目成熟一个支持一个。
目前，该行已对接储备棚户区改造、经济适用房、城中村改造等保障房项目15个、总建设面积365万平方米、57475套、预计项目总投资509亿元、资金需求98.9亿元;完成6个保障房项目的评估工作，项目总投资55.54亿元。已先后为“华生·汉口城市广场”一期、惠民苑、竹叶海·嘉园等7个保障房建设项目提供信贷融资13.15亿元，涉及建筑面积105.68万平方米、1.2万套。
多管齐下拓宽渠道筹集资金
今年以来，央行6次提高银行存款准备金率，信贷规模越来越紧，无法满足保障房建设的巨量资金需求，而相对充裕的民间资金正好可以填补这个缺口。
省建行利用自身品牌优势，拓宽保障房建设融资渠道，构筑民间资金的投资通道，进行了一系列融资路径探索——代理发放信托资金，用于汉正街中芬片等危房改造项目;发行多种理财产品，如“乾元·日鑫月溢”等，筹措青山棚户区改造资金;与武汉住房公积金管理中心签约，独家承办省住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点。
据统计，前三季度，该行通过融资理财、信托计划发行融资理财产品为保障性安居工程建设项目累计融资40.4亿元。受托承办省住房公积金支持保障房建设试点公积金项目贷款一个，授信额度5亿元，首笔贷款1.4亿元已于近日发放到位。
此外，省建行还发挥传统优势，做好保障房项目惠民安居工程，将有限的信贷资源优先满足个人保障房信贷需求。
截至9月底，省建行发放个人住房公积金贷款13870笔、金额32.67亿元，完成年度平均融资总额70亿元的46.6%。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”面对沉甸甸的秋实，喜悦和自豪写在建行人的脸上，但他们没有陶醉，早已把目光投向更远……(来源：湖北日报)