访中兴房地产开发有限公司总经理吴小刚本报记者 俞亦赟
本报记者 俞亦赟
建立一系列内控标准，进行标准化部品的设计和研发，形成中兴房产的标准化部品库，保障房建设的每一个流程都有规定的程序和专人负责。
“像制造电视机一样建保障房，用住宅工业化来推动保障房建设，使每一套保障房的品质都有保障。”这是记者在中兴房地产开发有限公司听到的。
在杭州全力推进保障房建设的历史进程中，作为杭州大型国有企业，中兴房产先后建成丁桥景园、景州公寓、景翠公寓、景致公寓等9个保障性住房小区，累计开发面积达300余万平方米。2011年，公司通过公开招投标取得德清秋山拆迁安置小区建设权，向长三角拓展迈出新的一步。
关键词：“造电视机的流程”
“天下难事，必作于易；天下大事，必作于细。”用老子《道德经》中的这句话来形容中兴对于“住宅工业化如何推动保障房建设”而作出的探索，恰如其分。
公司总经理吴小刚告诉记者，建设保障房的流程包括前期设计、工程施工、材料采购、售后服务等几个环节。中兴房产在每一个环节上都配置了固定的工作人员，责任一一落实到位，所有工作都要在规定时间内完成。参照商品房的建筑标准，中兴房产还专门制定了经济适用房的建筑要求和交房要求，不同项目参考同一标准建设。记者发现，不论在景翠公寓、景洲公寓还是景致公寓，保障房的外立面和小区景观几乎是一样的，虽然都是40、50、60平方米的小户型，但是内部结构精细、分区非常合理。
“因为我们原来是做电视机的，所以工业制造经验比较丰富。在参与建设保障房的过程中，我们也确实发现，工业流水线是可以应用到保障房领域中的。”吴小刚向记者介绍：“统一设计，统一材料虽然会大大增加建安成本，但是，如果将其变成可复制的工业化流程，成本均摊，也就不高了。同样，这使得中兴代建的每一套保障房品质都有了保障，老百姓能够花经济房的价钱找到住商品房的感觉。”
关键词：“影像监督”
对于代建企业来说，怎样才能做到“阳光”呢？为此中兴房产将高清影像监督系统引入了保障房建设过程中。
走进中兴房产总部的办公室，第一眼看到的就是一台硕大的LED显示器。据吴总介绍，这是专门为保障房研发的高清影像监督系统，在杭州保障房领域还是首例。显示器上并排铺设了四个窗口，分别对应项目现场的四个监控摄像头，通过切换镜头和局部放大，可以同时对多个项目多个角度全程监控。
该项技术目前已经普遍运用到中兴旗下所有在建的保障房项目中，每个工地内都装有9个高清摄像头，监控范围覆盖至各个角落。只要能上网，不论是在家中、施工现场还是公司总部，领导及工作人员都可以通过电脑在第一时间了解工地状况，掌握工期进度，做出正确的决策。
市民如想及时了解中兴代建的各个保障房建设的情况，不用赶现场，随时到中兴房产总部，通过LED显示器就可以观看到各个项目的施工情况。
关键词：住宅工业化
中兴房产是西湖电子集团旗下，由上市公司数源科技股份有限公司控股，具备“国家一级资质”的国有房地产开发企业。良好的国企背景，又有上市公司做资金后盾，中兴可谓是站在巨人肩膀上。近年来，随着我省保障房事业的发展，对国有企业也提出了更高的要求。中兴房产用住宅工业化来推动保障房建设，使得保障房建设在规模上、品质上和管理上也更上一个台阶。
近年来，在各大房地产企业忙着拿地扩张的时候，中兴正在“织茧”勤练内功住宅工业化。中兴倡导的“住宅工业化”是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。
十二五，伴随着保障房建设兴起，中兴迎来了“羽化成蝶”的时刻。吴总告诉记者，大量保障性住房的建设，给住宅工业化一个绝佳的发展机会。住宅工业化的形成和发展以及水平的提高，在很大程度上将直接为保障性住房建设提供重要的技术支持，并成为住宅建设领域可持续发展的重要途径之一，进而实现住宅产业现代化。
“虽然保障房利润远远比不上商品房，但是作为一家国有企业，我们有责任也有能力去做好这件事。我们将利用中兴在住宅工业化上的优势，进一步探索向绿色、环保、低碳以及地下空间利用等方向发展，争取让保障房实实在在成为民生工程、利民工程。”
作者：俞亦赟 俞亦赟
