(鄂房资[2004]7号)
省房改直管高校和直管单位：
为进一步规范住房公积金管理，保障职工的合法权益，提高住房公积金使用效益和广大城镇居民的住房消费水平，根据国务院《住房公积金管理条例》有关规定，现就住房公积金归集和贷款的有关问题通知如下：
一、关于规范住房公积金归集管理
省住房资金管理中心（下称省“中心”）决定从今年3月1日起，将原委托银行登记职工个人公积金明细帐改由省“中心”直接记帐核算到个人。
1、各缴交单位每月代职工缴交住房公积金时，持“变更清册”和支票到省“中心”办理缴交手续。各单位出具的支票上“收款人”一栏，直接填写“湖北省城镇住房制度改革领导小组资金管理中心”。省“中心”审核无误后，录入数据，打印缴交凭证。各单位凭省“中心”盖章后的缴交凭证作入帐依据。
2、单位代职工支取或转移住房公积金时，携职工申请书等有关资料和支取、转移名单，到省“中心”办理支取转移手续。省“中心”审核无误后，即开具支票，打印“支取凭证”或“转移凭证”，单位凭“支取凭证”或“转移凭证”入帐。
3、每年6月30日为省“中心”与职工个人住房公积金对帐日。届时，省“中心”为各单位出具职工个人住房公积金对帐单，各单位据此核对职工个人住房公积金明细帐。
二、关于调整公积金缴交基数和提高缴交比例
各单位应于每年7月，根据上年职工工资总额变动情况调整公积金缴交基数，并可根据实际情况，逐步提高职工住房公积金缴存比例，但最高不超过职工工资总额的15%。
三、关于改进公积金个人住房贷款管理办法
1、改进贷款审批方式。将各受托银行只承担个人住房抵押贷款金融业务，改为由各受委托银行直接负责贷款的受理与初审。各受委托银行受理职工公积金住房贷款申请后，初步确定借款人贷款额度及年限，报省“中心”审批后，由各受委托银行代为办理贷款手续（房屋抵押、保险等），省“中心”对符合条件的贷款办理资金划拨手续。
省“中心”原直接受理和审批的职工个人住房贷款业务，仍继续受理和审批。
2、放宽贷款额度。借款人按贷款总额计算的月还款额，一般不超过借款人家庭月收入50%，少数经证明确有还款能力的，可提高到70%；贷款额度不得超过购、建房总价的70%。借款人夫妇双方中只有单方连续正常缴交公积金一年以上的，贷款额度不得超过购建房总价的60%。单位缴交比例为职工个人工资总额的8%以上或每年按规定调整公积金缴存基数的单位，其单方职工贷款额可放宽至购建房总价的70%。
3、实行贷款流程签收制，缩短贷款办理时间。原则上公积金个人住房贷款的办理时间不超过20个工作日。具体流程及时间如下：
①受托银行受理借款人申请，审核借款人相关资料并提出初审意见，不超过3个工作日；
②中心收到受托银行报送的资料，审批借款人贷款额度及年限，不超过3个工作日；
③受托银行通知借款人签订借款合同和抵押合同，代为办妥贷款担保、房产抵押和财产保险等手续，时间不超过2个工作日；
④受托银行整理借款人资料并填报划拨委托贷款基金清单送省“中心”，时间不超过2个工作日；
⑤省“中心”收到受托银行资料后，2个工作日内划拨委托贷款基金；
⑥受托银行收到委托贷款基金后，1日内通知借款人，同时划转资金到指定单位帐户。
4、扩大个贷业务网点。为方便职工个贷，省“中心”已适当增加个贷业务代办点，今后将视工作需要再行增减。各单位可就近选择代办点直接办理个贷业务。
四、建立公积金业务联络员制度
各缴交单位应根据省“中心”的通知要求，指派1-2名住房公积金业务联络员。公积金业务联络员的主要职责是：负责住房公积金政策宣传及业务咨询；办理本单位职工个人住房公积金缴交手续；发放住房公积金个贷申请表，并指导填写；组织联系本单位购房职工集体办理“个贷”前期手续；联系省“中心”指定的委托银行定期上门办理公积金贷款手续及传递相关信息等。省“中心”将视联络员的工作情况和业绩在年终给予适当奖励。
二００四年三月三日