黄石市商品房项目配建公共租赁房实施细则

一、配建的范围和方式
凡在本市规划区域内开发建设的商品房项目（含棚户区、城中村、危旧房改造项目）均应按比例配建公共租赁住房（以下简 称公租房）。
按比例配建公租房是指本细则公布后，凡在本市城市规划区 域内开发建设的商品房项目（含棚户区、城中村、危旧房改造项目）均应配建一定比例的公租房。确因特殊原因不能配建的，经 市房地产管理部门审核后报市政府同意，开发建设单位可以按规定配建比例和易地建设公租房资金标准交纳异地建设费用，由市 房地产管理部门统一组织易地建设。
按比例配建标准为设计项目住宅总建筑面积的 5%，配建的 公租房产权归市人民政府所有，由市房地产管理部门统一管理。 鼓励本细则实施前已取得建设用地的商品房开发项目配建

 
 
 
公租房，或超出规定配建比例将商品房自愿纳入公租房管理。超
出本细则比例要求配建和自愿纳入管理的公租房产权由开发单 位持有，在一定年限内按照市政府公租房管理规定自主经营。
二、按比例配建公租房审核和办理程序
（一）市规划部门在制订项目用地规划时，应按设计项目住 宅总建筑面积 5% 的标准作为建设项目公租房建筑面积的控制指标，纳入项目土地出让条件并由市国土部门写入国有土地使用权 出让合同。
公租房的户均建筑面积控制在 50-60 平方米，最大套型面积 不得突破 70 平方米。
（二）市国土部门要根据规划部门提出的项目规划条件，将 配建公租房指标作为土地出让条件进行公告。包括明确公租房的 建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准、优惠政策以及建成后移交等事项。
（三）市规划部门在审查开发建设单位提交的规划方案和建筑方案时，应事先就配建房屋的面积、套数、户型、位置和其他要求，征询房产部门的意见。选择以费代建的，在核发项目《建 设工程规划许可证》前，由开发建设单位一次性将市房产局确认的公租房易地建设资金上缴市财政部门，存入保障性住房建设资 金专户。未落实配建要求的，不予办理规划手续。
（四）建设主管部门对未落实配建要求的项目不予发放建设工程施工许可证，不允许开工建设。

 
 
 
（五）市房地产主管部门在项目建筑方案审定后，要迅速与
土地竞买人就配建面积达成配建协议，并明确配建公租房的具体 坐落位置、户型、套数等内容。配建公租房的房源按栋和单元集 中安排，不足单元部分按规定套数依次由低到高竖向提供房源。 分期开发建设的新建住宅小区项目，公租房可分期按比例建设， 也可在第一期工程中配建。在办理商品房预售许可手续时，应实 地核查项目配建情况。对未按要求配建的，应停止办理该项目预售许可手续；发现未缴纳或未足额缴纳易地建设资金的，应暂停 办理该项目预售许可证并通知项目开发建设单位补缴。
对商品房开发项目业主超出配建比例配建或自愿提供商品 房纳入政府公租房管理的，市房产局与项目建设开发单位签订书 面协议，包括优惠政策、管理方式、合同期限、维修责任、违约责任等内容，明确双方义务权利。
三、公租房配建易地建设资金标准
经市政府批准，实行公租房易地建设的项目，其交纳的易地建设资金标准由市物价部门会同市房地产主管部门按区域为主， 参考同期、同质量、同地段商品房价格确定。
四、配建公租房的有关优惠政策
（一）商品房开发项目中按比例配建的公租房部分，各项行 政事业性收费和政府性基金免收、服务性收费按最低标准执行。 配建的公租房建设成本计入商品房开发项目总建设成本。
（二）商品房开发项目业主超出配建比例配建或自愿提供商