黄石市公共租赁住房租赁管理实施细则

 
 
 
第一条 为健全和规范公共租赁住房制度，根据《黄石市公 共租赁住房管理暂行办法》（黄石政规〔2010〕15 号）的有关规 定，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条  市房地产管理局是本市公共租赁住房租赁管理的 行政主管部门。市住房保障中心具体负责制定配租计划，承担受 理申请、资格审核、备案等工作。
第三条  公共租赁住房在确保低收入住房困难家庭住房需 求的基础上，逐步向城市新就业职工、外来务工人员和其他住房 困难家庭及个人供应。
市住房保障部门每年提供一定公共租赁住房房源，专门用于 市里引进的高层次人才、在黄石工作的省部级以上劳动模范、全 国英模、荣立二等功以上的复转军人、烈士家属、伤残军人等符 合租赁条件的群体配租。
第四条  公共租赁住房配租申请的具体条件和标准由市住 房保障部门根据房源供应情况制定，并向社会公布，每两年调整一次。其中低收入家庭申请实物配租的条件和标准，由市住房保障部门会同财政、民政等有关部门制定。

 
 
 
第二章  基本原则
 
 
 
第五条 公共租赁住房租赁实行预登记、申请、审核、公示 和分类轮候、合同管理、年审制度。
第六条 公共租赁住房租赁原则上二人家庭户租赁一室一 厅户型住房，合租户、异性成年人组成的二人家庭(不含夫妻) 和三人（含三人）以上户租赁二室一厅户型住房。
第七条 在考虑就近安排、方便工作和生活的基础上，低收入住房困难家庭的配租按照分区排序的方式进行，其他住房困难 家庭按申请意愿实行分类摇号。
第八条  家庭成员中有身体残疾、患有重大疾病、70 岁以 上老人的，可优先分配相对较低楼层的住房，其他家庭参与摇号 分房。
第九条 一般情况下，智力残疾、精神残疾以及因重大疾 病造成生活不能自理的三无（无法定赡养人、无劳动能力、无经 济来源）单人家庭和无监护人的重大精神残疾家庭，由民政（福 利）部门予以安置，暂时不纳入公共租赁住房配租范围。但家庭 成员中有重大精神疾病的，在其监护人作出相应承诺的条件下，方可申请公共租赁住房。
城镇低收入住房困难的单人家庭及 35 岁以上的未婚单人家 庭未实行实物配租的，可享受150%的廉租住房租赁补贴。

 
 
 
第三章  申请、审核和预登记
 
 
 
第十条  面向社会低收入住房困难家庭租赁的公共租赁住 房按照廉租住房实物配租的有关规定执行。
第十一条  具有本市户口的新就业人员、非市区户口但在本 地就业两年以上的外来务工人员住房困难的可申请公共租赁住 房。
第十二条 外来务工人员较多的单位既可由个人提出申请， 也可由单位集中提出申请。原则上，以单位集中申请为主。单位 集中向市住房保障部门提出书面申请的，须提供以下材料：
（一）《黄石市公共租赁住房申请表》、《黄石市公共租赁 住房申请汇总表》、《入住人员组合租赁方案》；
（二）入住人员身份证、户口簿（户籍证明）、学历证明、 劳动（聘用）合同、社会保险缴纳证明、在本市无住房证明等（提 供原件核查）；
（三）申请单位出具的担保书；
（四）申请单位营业执照等复印件（提供原件核查）；
（五）其他需要提供的相关材料。
第十三条 经审核符合配租条件的申请单位，由申请单位与公共租赁住房管理单位签订租赁合同。申请单位根据批准的组合 租赁方案，集中办理入住手续，集中缴纳租金以及相关费用，并 承担本单位租赁人员的管理责任。

 
 
 
第十四条  由家庭或个人直接提出申请的，由市住房保障部
门或委托单位进行审核和公示，经公示符合条件后，发放配租资格证。申请人持资格证通过摇号或抽签配租。未获租赁的申请人， 在下一轮配租时，增加一次摇号或抽签的机会。
第十五条  当年配租申请均纳入下一年度公租房预登记范 围，作为下一年度公租房供应计划（含建设地点）制定的依据。
 
 
 
第四章 入住管理
 
 
 
第十六条 众邦城市住房投资有限公司（以下简称众邦公 司）受市政府委托，代表市人民政府对公益性公共租赁住房进行 经营管理。属地房管所接受众邦公司委托，对公益性公共租赁住 房进行后期管理。
第十七条 取得租赁资格的家庭或个人应持配租资格证与 管理或授权管理单位订立公共租赁住房租赁合同，租赁期限为一年。承租人应当在接到入住通知后的二个月内办理交房手续并入 住。逾期未入住的，视为终止租赁合同。
第十八条 公共租赁住房租金标准和租赁补贴申请按照《黄 石市公共租赁住房租金和补贴管理实施细则》执行。
第十九条 除不可抗力外，符合公共租赁住房承租条件的申请对象发生以下情况之一的，视同放弃本次配租资格，本年度内 不得再次申请：

 
 
 
（一）未在规定的时间、地点参加选房的；
（二）参加选房但拒绝选定住房的；
（三）已选房但未在规定时间内签订租赁合同的；
（四）其他放弃资格的。
第二十条  公共租赁住房列入征收（拆迁）范围的，征收（拆迁）人应当书面告知公共租赁住房的产权人和委托管理单位。征 收人应当与产权人签订征收（拆迁）补偿安置协议，产权人应及 时通知承租人并告知安置方案，承租人有义务配合征收（拆迁）。 租住公益性公共租赁住房的家庭，如需继续承租公益性公共租赁 住房的，由市住房保障部门另行安置。
第二十一条  众邦城市住房投资有限公司收购的单套（间） 的公共租赁住房，参照所在楼栋的物业管理规定执行。
集中建设或配套建设的公共租赁住房，物业管理服务可以委 托专业的物业服务企业管理，也可采取居民自治的方式进行管 理。
第二十二条 承租人符合最低收入保障标准的，免收物业服 务费；承租人符合低收入保障标准的，免收 50%物业服务费；承 租人不符合上述减免条件的，需全额承担物业服务费。上级如有 新的规定，则按照上级文件执行。
 
 
 
第五章  退出管理

 
 
 
第二十三条  违反《黄石市公共租赁住房租赁合同》约定的，
承租人应当按照合同约定退出公共租赁住房。
第二十四条  承租人采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、 资产以及住房等欺骗方式取得公共租赁住房的，市住房保障部门 应取消其配租资格，收回承租房，责令其按同区位市场租金 1 倍的标准补交房租，并将有关情况记入其住房保障诚信档案，三年 内不得申请公共租赁住房。同时，在相关媒体上公示并通报其家 庭成员所在单位。
第二十五条  原政府投资且已全部纳入公共租赁住房管理 的未售国有公房、廉租住房等，由众邦城市住房投资有限公司与承租人重新订立《黄石市公共租赁住房租赁合同》，不愿意接受 合同约定的，应自行退出。其他纳入公共租赁住房管理的保障性住房参照本规定执行。
第二十六条  承租人（含配偶、未成年子女）购买了商品房、经济适用房和获得了拆迁还建房或通过其他渠道获得了达到保 障面积标准的自有产权住房的，应退出所租赁的公益性公共租赁 住房。
第二十七条  承租人拒不退出公共租赁住房的，产权单位或 授权管理单位可依法申请人民法院强制搬迁。
第二十八条 公益性公共租赁住房先租后售、租售并举，承 租人享有优先购买所租住的公益性公共租赁住房的权利。出售办 法另行规定。